祥生IC资料图
11月28日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，祥生控股集团（02599%.HK）在浙江杭州的大学城北项目正在退地中，目前该项目处于停工状态。
该地块是祥生控股集团在2021年5月7日—8日杭州集中供地推出的地块中，以26.12亿元竞得。地块编号为杭钱塘储出[2021]1号，即下沙大学城北单元JS0603-03地块，自持比例13%。值得一提的是，该地块是当时钱塘区出让的7宗地块中，下沙区域唯一一宗溢价封顶+自持的地块。
该地块用途为住宅用地，总出让面积5.24万平方米，容积率2.8，计容建筑面积14.68万平方米，挂牌起始价20.12亿元，楼面起始价13709.03元/平方米，最高上限价26.12亿元。最终，祥生控股集团以26.12亿元+自持13%竞得。
此后，杭州市规划和自然资源局对该地块进行了设计方案公示，本次项目共有13幢高层住宅，其中11幢为27层住宅，另外5号楼是25层，10号楼是26层，11号楼还标注底层架空。小区东南侧为规划代建幼儿园，东西两侧沿街设有配套商业用房等，东南侧为规划代建幼儿园，精装限价26200元/平方米（含精装修）。
从2020年开始，祥生控股集团在大学城北板块陆续拿下3宗地块。其中2020年3月12日以上限20.95亿元竞得杭钱塘储出[2020]11号地块，楼面价10124.82元/平方米，自持4%；同日，又以24.02亿元竞得杭钱塘储出[2020]17号地块，楼面价16762元/㎡，溢价率18.21%；2020年7月7日以17.09亿元竞得杭钱塘储出[2021]7号地块，楼面价17792元/平方米，溢价率29.56%。
值得一提的是，这4宗地块均为祥生控股集团建设的同一个项目地块，项目名为祥生湛景江山云樾，总建筑面积约45万平方米。
因遭遇资金流动性问题的祥生控股集团已出售多处项目以回笼资金。
最近的一次是以2.15亿元的价格将浙江两个公司的股权和债权出售给了浙江国资。
11月17日晚间，祥生控股集团公告称，公司以2.15亿元的价格出售安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司和杭州春园健康养老服务有限公司的股权和债权。根据祥生控股集团的预计，此次出售将获得净利润约561.55万元，出售总代价为2.15亿元。预计出售事项的所得款项将由集团用作偿还债务。
另外，此前祥生控股因一笔5000万美元债务未偿还遭债权人提交清盘呈请。目前，该清盘聆讯将延期至2023年1月25日。
从销售情况来看，截至2022年10月末，祥生控股集团今年累计实现合约销售总额约为220.25亿元，合约建筑面积约为1626208平方米，归属于集团的平均合约售价约为每平方米13544元。
截至11月28日收盘，祥生控股集团报0.35港元/股，跌幅4.11%。
