如今买房，大多数人选择银行贷款。贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。这两种方式虽然仅有一字之差，但却有着很大不同。其实很多人并不是很了解这两者的区别，以至于办完贷款就后悔莫及。
今天小编就向大家详解到底什么是等额本金和等额本息，它们有什么区别，还有分别适用哪些人群。
什么是等额本金和等额本息？
等额本金：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多。
计算公式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
等额本息：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。在贷款初期，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还贷款本金就较多。
计算公式：
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 – 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 – 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 – 1】
等额本息和等额本金还款的特点:
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
简单来说，等额本金就是每月的还款额会逐月递减，等额本息则每月的还款额相同。
等额本息和等额本金还款分别适合哪些人群？
等额本息：每月的还款额度相同，适合每月收入较为稳定的青年人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。
等额本金：前期的还款额度较大，而后逐月递减，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
总的来说，等额本金和等额本息虽有很大不同，应该如何选择还是要看每个人的具体情况。
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文章来源:乐居买房
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