钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊
今年杭州楼市金三银四不在，金九银十萎靡，直到年底，随着一波重磅政策出炉，才有起色。利率降至近年来最低，二套首付变四成，同时利好刚需和改善项目。
据钱报美好人居研究院统计，年底前光是新盘，就有30余个，其中大部分位于西湖区、余杭区、萧山区以及临平区。
其中，最引人关注的是西湖区也迎来开盘潮，老文教区以及三墩北都有纯新盘入市。妥妥刚需、改善全安排。
12月杭州市区预计将开楼盘
注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准文教区改善手慢无
倒挂板块三墩北再度出新
城西文教区一直是改善购房者最喜欢的板块之一。但苦于地块稀缺，几乎没有新的项目亮相。今年，除了即将交付的建发书香印翠外，就只有滨江开发的望翠蓝庭。
在现有市中心板块中，文教区应该属于独立的存在，周边学校环伺，百脑汇、黄龙万科中心等商业配套集聚，望翠蓝庭所在板块刚好是在黄龙商圈与文教区的交叠处。
58600元/㎡的限价，又是滨江造的改善盘，虽然总价千万起步，但也有可能出现低中签率。毕竟，出则繁华，入则幽静的市中心楼盘真的屈指可数。手头资金充裕，现在又是四成首付的窗口期，改善人群没有理由不冲。
其次，要重点讲讲三墩北板块，这个曾经倒挂突出的网红板块，已经沉寂很久，不过从一些交付几年的二手房看，拿万科西雅图举例，我爱我家APP上的挂牌价清一色接近5万元/㎡，最新成交单价也超过4.2万，倒挂超过1万元/㎡。
而即将开盘的祥新如澜府、翠语彩虹里均价都在2.8万元/㎡，限价依旧未变，按照目前这个市场行情，倒挂依旧很明显。不过相较几年前的89㎡户型为主，现在户型最低就是110㎡起步，而祥新如澜府索性将户型设计成175㎡的纯改善户型，对于28100元/㎡的限价而言，不到500万元总价就能买到大四房改善，还是西湖区，这个含金量不言而喻。
此外，年底的改善还有几个板块值得关注。艮北新城、东新、上塘等板块都有纯新盘推出。申花年底伟星星瓒颂锦府、揽云锦绣里也将续推房源。特别是望江新城板块的新世界·城市艺术中心将再一次亮相，其住宅部分江明月朗园会开掉最后一批共计329套房源，按照住宅的总货值推算，如果售罄，单盘销售额将破百亿。
CFP供图首个共有产权盘出炉
闲林、湘湖迎来推盘潮
众多新盘中，临平区将出现杭州首个共有产权房。虽然还未出预售证，不过从周边楼盘的价格看，拥秀名居价格一定会比较亲民。
该楼盘位于乔司街道，距地铁9号线乔司南站约800米，距离丰收湖公园直线仅1公里左右，边上还规划有学校用地。
根据规划，拥秀名居的户型面积基本以90㎡为主，总价很有可能在200万元左右。而据钱江晚报此前报道，若房屋总价200万元，选择50%产权比例的话，意味着购房者出资100万元（可按揭贷款）即可买下，日后满一定年限还可增购政府的50%产权份额并上市转卖。购房成本将大幅下降。
除此之外，闲林和瓶窑也迎来了各自的推盘潮，不过大多为低密项目。闲林除了樾鸣春晓园之外，其余两个新盘均为叠排项目。不过如此行情下，这些刚需板块的低密产品是否能走出一波独立行情，也要打上问号。
低总价房源方面，超级大盘东海闲湖城将续推准现房栖霞湾组团，19865元/㎡的均价，成为附近不少刚需购房者的首选之一。
同样的崇贤板块也开闸了，有三个新盘推出。其中户型最小的春风长住晴翠秋时府，总价最低只要200万元出头。
还有个板块此前一直比较低调。酝酿许久的湘湖板块也将在12月连续推出4个新盘，且均为洋房户型，从位置上来讲，湖翠晓印轩和湖珀润园离湘湖更近，3万元/㎡左右的限价，相较于周边同类产品，还是比较有优势的。不过最终还是要综合产品以及品牌来一较高下。
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